{"id":17922,"date":"2024-04-08T15:20:33","date_gmt":"2024-04-08T13:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.montehogar.com\/?page_id=17922"},"modified":"2024-04-08T15:27:27","modified_gmt":"2024-04-08T13:27:27","slug":"faqs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/montehogar.com\/index.php\/faqs\/","title":{"rendered":"FAQS"},"content":{"rendered":"\t\t
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Si est\u00e1s interesado o interesada en una casa, debes hacerte estas preguntas:<\/p>

  • \u00bfCu\u00e1l es la fecha de construcci\u00f3n?<\/li>
  • \u00bfSe ha realizado alguna reforma en la vivienda que afecte a estructura, cubierta\u2026?<\/li>
  • \u00bfCu\u00e1nto tiempo lleva a la venta?<\/li>
  • \u00bfCu\u00e1l es la superficie de la casa o parcela y la superficie \u00fatil?<\/li>
  • En caso de comunidad de propietarios, \u00bfqu\u00e9 gastos mensuales tiene?<\/li>
  • \u00bfCu\u00e1l es la orientaci\u00f3n?<\/li>
  • \u00bfLa casa tiene alguna carga o pendiente de pago?<\/li>
  • \u00bfSe encuentra la vivienda sujeta a alg\u00fan r\u00e9gimen especial de protecci\u00f3n?<\/li>
  • \u00bfDispone la vivienda de CEE (Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica)?<\/li>
  • \u00bfDispone el inmueble de planos y del del Libro del Edificio?<\/li>
  • \u00bfEst\u00e1n dados de alta y al corriente de pago todos los suministros de la casa: luz, agua\u2026?<\/li><\/ul>

    De todo esto y m\u00e1s nos encargamos en la inmobiliaria, indagamos y preguntamos sobre todos estos temas para que si decides adquirirla no te lleves ning\u00fan susto posteriormente o cuando no haya marcha atr\u00e1s.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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    Los documentos b\u00e1sicos y necesarios que un propietario debe de aportar para un contrato de arras o compraventa son:<\/p>

    • T\u00edtulo de propiedad.<\/li>
    • DNI del propietario o propietarios.<\/li>
    • \u00daltimo recibo del IBI .<\/li>
    • Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica.<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      • IIVTNRU \u00f3 el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusval\u00eda municipal), que depender\u00e1 del valor catastral del suelo, el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido el inmueble y la ordenanza fiscal de cada municipio.<\/li>
      • IRPF. Planificaci\u00f3n fiscal de la tributaci\u00f3n por la venta de una propiedad y que depender\u00e1 de cada caso y si se trata de ganancia o p\u00e9rdida patrimonial.<\/li>
      • Gastos por cancelaci\u00f3n en caso de hipoteca si los hubiese.<\/li>
      • Certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>
      • Liquidaci\u00f3n de gastos pendientes (comunidad, luz, agua, IBI, etc.)<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Para poder realizar el primer paso de reserva de una vivienda deber\u00e1 entregarse la siguiente documentaci\u00f3n de cada uno de los futuros compradores, siempre que se compre a nombre de persona f\u00edsica.<\/p>

        • Datos personales de los titulares: nombre y apellidos, estado civil, domicilio, tel\u00e9fono de contacto, direcci\u00f3n de correo, etc.<\/li>
        • Fotocopia o escaneo del DNI o Pasaporte\/Tarjeta de Residencia de todos los titulares.<\/li>
        • Rellenar ficha de identificaci\u00f3n KYC requerida por la Ley de prevenci\u00f3n de Blanqueo de Capitales y Financiaci\u00f3n del Terrorismo.<\/li>
        • \u00daltima declaraci\u00f3n de la renta o equivalente y vida laboral en caso de estar jubilado.<\/li>
        • Acreditaci\u00f3n del Origen de los Fondos Entregados.<\/li>
        • Certificado titularidad Bancaria<\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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          El certificado de eficiencia energ\u00e9tica es un documento oficial redactado por un t\u00e9cnico competente que incluye informaci\u00f3n objetiva sobre las caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas de un edificio. En este sentido, la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica califica energ\u00e9ticamente un inmueble calculando el consumo anual de energ\u00eda necesario para satisfacer la demanda energ\u00e9tica de un edificio en condiciones normales de ocupaci\u00f3n y funcionamiento. (Incluye la producci\u00f3n de agua caliente, calefacci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, refrigeraci\u00f3n y ventilaci\u00f3n).<\/p>

          El proceso de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica concluye con la emisi\u00f3n de un certificado de eficiencia energ\u00e9tica y la asignaci\u00f3n de una etiqueta energ\u00e9tica. La escala de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica es de siete letras y var\u00eda entre las letras A (edificio m\u00e1s eficiente energ\u00e9ticamente) y G (edificio menos eficiente energ\u00e9ticamente). La etiqueta energ\u00e9tica expresa la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de un edificio otorgando una de estas letras. Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operaci\u00f3n de compraventa o de alquiler.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          El gasto principal que se debe a\u00f1adir al precio de compra de la vivienda es el IVA, que actualmente, para viviendas de obra nueva libre es del 10%.<\/p>

          Adicionalmente, se debe abonar el AJD, que grava la inscripci\u00f3n de las escrituras en el Registro de la Propiedad, y suele estar comprendido entre el 0,5 y el 1,5%, dependiendo de cada Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>

          Por \u00faltimo, el comprador asume tambi\u00e9n los gastos de notar\u00eda, registro, y en caso de precisarlo, gestor\u00eda.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          Depende mucho de cada comprador y de cada vivienda, pues hay ocasiones en que los bancos financian porcentajes mayores, pero lo habitual es que el banco conceda el 80% del valor de la vivienda, y que el comprador deba aportar la cantidad restante, es decir, el 20%.<\/p>

          Bien es cierto, que, al comprar sobre plano, ese 20% se va pagando de forma progresiva durante el proceso, por lo que no es necesario tener ese 20% en el momento de reservar la vivienda.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          Si, avalamos el 100% de las cantidades que nuestros compradores nos entregan a cuenta en todo el proceso, mediante aval bancario o p\u00f3liza de afianzamiento, incluyendo la cantidad que cada uno de nuestros compradores aporta en el momento de la firma de la reserva de su vivienda.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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          Una vez firmado cada contrato, lo compartimos con el banco o aseguradora para que puedan emitir cada aval, asociado a cada uno de nuestros compradores y cada vivienda. En cuanto el banco o aseguradora emite el aval correspondiente, notificamos a nuestros compradores para que puedan pasar a recogerlo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t